Groningerstraat 12

Einzige Chance und zahlreiche Möglichkeiten; sehr geeignet für PFERDELIEBHAFTER, HAUSDIENSTLEISTUNGEN, TELEKOMMUTER, GASTWIRTSCHAFT, B&B UND VIERGENERATIONEN-WOHNEN, selbstverständlich kann die Wohnung auch als EHEPAARSWONUNG genutzt werden. Diese Immobilie liegt am Rand des Dorfes Vries und hat eine Wohnfläche von mindestens 249m² und steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von 5805m².

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit für eine Doppelbelegung umgebaut; das Vorgeschoss hat ca. 143m2 Wohnfläche, der zentral gelegene Aufenthaltsraum ist ca. 21m2 groß und die Wohnung hat ca. 78m2 Wohnfläche und kann noch erweitert werden.

Dieses Haus wurde im Jahr 1880 erbaut, in den letzten Jahren wurden viel Wartung und Nachhaltigkeit durchgeführt. Im Vorhaus wurde 2024 eine neue Küche installiert. Im Vorhaus wurden im Jahr 2023 in der Wohnzimmer und Küche die Böden mit Fußbodenheizung ausgestattet und isoliert, das Vorhaus wurde 2022 größtenteils mit Fassadenisolierung ausgestattet, wurden 12 Solarpanels installiert (2021), das Haus ist größtenteils mit Doppelfenstern ausgestattet und hat ein Energieetikett C.

Die Aufteilung des Vorhauses:
Begrenzte Grundfläche: eigenes Vordertor mit Eingang/Flur mit Treppenaufgang, Zählerkasten, Garderobe und die Zugangstüren zum Schlafzimmer von ca. 13 m², das Badezimmer mit Dusche und Waschtischmöbeln, der Wohnraum mit Hinterzimmer, ausgestattet mit Kaminofen und angrenzend der Wohnküche. Die Küche wurde 2024 in gerader Anordnung eingebaut und ist mit Einbauküchen ausgestattet; Ofen, Induktionskochfeld und Abzugshaube. Zudem ist die Küche mit einer Einbauschränke und schwenkbaren Kunststoff-Türen zum Garten ausgestattet. Von der Küche aus sind die Abstellküche und das Büro von ca. 7 m² erreichbar. Die Abstellküche (ca. 9 m²) hat eine Arbeitsplatte mit Spüle, Geschirrspüler, die Wäschebereichsanordnung, Heizkessel (2025) und angrenzend den zentral gelegenen Flur zwischen den beiden Wohnbereichen von ca. 21 m².

Erster Stock des Vestibüls:
Überlauf mit Aufenthaltsraum und Kniepolstern und Zugang zu den 2 Schlafzimmern von ca. 14 m² und ca. 25 m².

Wohnung:
Eigen Vordertür mit Eingang/Flur, Toilette, Treppenaufgang, Zugang zum Schlafzimmer mit ca. 14 m², angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Hängtoilette und Waschtisch. Aus dem Flur ist zudem eine Zugangsdoor zur Wohnzimmer mit ca. 21 m², Kaminofen und angrenzenden geschlossenen Küche in gerader Anordnung mit 4-Platten-Einbau-Gaskochfeld und Abzugshaube. Die Küchenzeile ist mit einer Arbeitsplatte, der Wäscheanschluss, Heizkessel und Zugang zum zentral gelegenen Bereich ausgestattet.

Erster Stock: ein Schlafzimmer mit ca. 9 m² und ein Dachgeschoss mit ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer.

Garten und Außenbereich:
An der Fassade, auf der Terrassenseite, ist oben über den Schiebetüren eine Überdachung von ca. 21 m² angebracht. Hier genießt man den Blick auf den Garten, das Grasland, den Teich, den Raum und die Privatsphäre. Auf dem Grundstück steht in der Nähe des Hauses ein Holllagerhaus von ca. 34 m² mit Carport, etwas weiter vom Haus entfernt befinden sich ein Hühnerstall, eine Holzlagerraum und eine große Überdachung – perfekt als Lagerfläche oder Hobbybereich. Angesichts der Grundstücksgröße und der Lage des Hauses auf dem Grundstück bietet die Grasweide die Möglichkeit, Pferde zu halten.

Besonderheiten
-Viele Anwendungsmöglichkeiten
-Ausgestattet mit 12 Solarpanels 2021
- Ausgestattet mit 2 CV-Kesseln Remeha Appartement 2017 und Vorhaus 2025
- Zum Großteil mit Doppelfenstern versehen, ausgenommen die Fenster der Küchenzeile, des Mittelhofs, der Toilette und der Badezimmer des Apartments sowie 2 Fenster der größten Schlafkammer im Stockwerk
- Energieeichbild C
-schnelle Annahme

Für umfassende Informationen besuchen Sie die einzigartige Website des Hauses: groningerstraat12.nl

Tipp: Informieren Sie sich bei der Gemeinde, ob Ihre Pläne in die Bezeichnung passen.

Die Wohnung liegt am Rand des Dorfes Vries. Vries ist ein lebhaftes Dorf mit einem gemütlichen Dorfzentrum und bietet verschiedene Einrichtungen wie 2 Supermärkte, diverse Geschäfte, Grundschulen, ein Freibad (auch im Winter beheizt), eine Sporthalle, Sportplätze und Kindertagesstätten. Über die A28 sind sowohl Assen als auch Groningen innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und es gibt eine gute Busverbindung zu beiden Städten. Die wunderschönen Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Umgebung sind zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar. Lesen Sie die vollständige Beschreibung